揭秘房贷等额本金计算法，让还款更省心

大家好，今天咱们聊聊房贷里的一个老生常谈的话题——等额本金还款方式，这可是个让人省心的还款方式，但很多人还是一头雾水，不知道具体怎么计算，别急，咱们慢慢道来。

先说说等额本金是个啥，简单说，就是每个月还的本金是固定的，利息则随着本金的减少而减少，这种还款方式适合那些前期能承受较大还款压力，后期又希望减少利息支出的朋友们。

先来举个栗子，我有个亲戚小张，去年刚买了房，贷款100万，期限30年，年利率4.9%，他选择了等额本金还款方式，他每个月需要还多少钱呢？

我们需要计算每个月的本金，100万贷款，30年还清，总共360个月，每个月需要还的本金就是100万除以360，等于2777.78元。

我们再计算每个月的利息，第一个月的利息是100万乘以年利率4.9%，再除以12个月，等于4083.33元，小张第一个月需要还的总金额是本金2777.78元加上利息4083.33元，总共6861.11元。

每个月的本金都是2777.78元不变，但利息会随着本金的减少而减少，第二个月，小张已经还了2777.78元本金，所以剩余本金是997222.22元，利息就是997222.22元乘以年利率4.9%，再除以12个月，等于4075元，第二个月小张需要还的总金额是本金2777.78元加上利息4075元，总共6852.78元。

以此类推，每个月小张需要还的总金额都会比上个月少几块钱，因为利息在减少，30年后，小张总共需要支付的利息是56.67万，远低于等额本息还款方式的91万。

这就是等额本金还款方式的计算方法，每个月还固定的本金，利息随着本金的减少而减少，总的利息支出也相对较少，但前期的还款压力会比较大，需要根据自己的实际情况来选择。

说到这里，我想起了我的一个同事小李，他前年买房时，也选择了等额本金还款方式，当时他贷款80万，期限20年，年利率4.75%，他每个月需要还的本金是4000元，第一个月的利息是3208.33元，所以第一个月需要还7208.33元，随着时间的推移，他每个月需要还的总金额也在逐渐减少。

小李对我说，虽然前两年还款压力比较大，但想到总的利息支出能少10多万，他觉得还是很划算的，而且随着收入的增加，他相信后期的还款压力会越来越小。

等额本金还款方式适合那些前期能承受较大还款压力，后期又希望减少利息支出的朋友们，但具体选择哪种还款方式，还是要根据自己的实际情况来权衡。

等额本金还款方式计算起来并不复杂，每个月还固定的本金，利息随着本金的减少而减少，虽然前期还款压力较大，但总的利息支出相对较少，适合有一定经济基础和还款能力的朋友们。

希望这篇文章能帮到大家，如果有任何疑问，欢迎随时交流，别忘了关注我们，获取更多房贷相关的实用信息。