房屋贷款等额本金计算公式？

房屋贷款等额本金计算公式？

房屋贷款等额本金计算公式是一种较为常见和简单的还款方式，逐月递减还款额。具体计算公式如下：

还款额=(贷款本金/还款期数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×(月利率)

其中，贷款本金是指借款人从银行或金融机构借款的总金额；还款期数是指贷款的总期数；已归还本金累计额是指截止到当前已经还款了的本金之和；月利率是指贷款利率除以12（假设利率是年利率）。

例如，如果借款人贷款100万，贷款期限为20年，年利率为5%。那么每月应该还款的金额就是：

还款额=(100万/240个月)+(100万-已归还本金累计额)×(0.05/12)

如果已经归还的本金累计额为0，第一个月的还款额就是：

还款额=(100万/240个月)+(100万-0)×(0.05/12)

同样的道理，第二个月的还款额就是：

还款额=(100万/240个月)+(100万-(100万/240个月))×(0.05/12)

以此类推，直到最后一个月，最后一个月的还款额就是贷款本金除以还款期数。

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