还清大额房贷后，缩短还款年限真的划算吗？

大家好，今天咱们聊聊一个大家都关心的问题：还大额房贷后，过几年还清房贷，这时候选择缩短还款年限，到底划不划算？

先给大家讲个故事，我有个朋友小张，他三年前买了一套房，贷款了200万，当时选的是30年的还款期限，这几年，小张事业发展不错，手里攒了不少钱，最近他找到我，说想把剩下的房贷一次性还清，然后考虑缩短还款年限，我一听，这事儿得好好分析分析。

我们得明白，缩短还款年限，意味着每月的还款金额会增加，但总的利息支出会减少，这对于手头宽裕，又想尽快摆脱债务的朋友来说，是个不错的选择，但问题是，小张真的适合这么做吗？

我给小张算了一笔账，如果他选择一次性还清剩下的房贷，然后重新申请一个20年的贷款期限，那么他每月的还款金额会从原来的1万多增加到2万多，虽然总的利息支出能省下不少，但每月的压力也大了不少。

我问他，你确定每月多还这1万，对你的生活没影响吗？小张想了想，说确实有点吃力，我告诉他，其实房贷本身就是一种杠杆，用银行的钱来帮你买房，只要每月的还款在你的承受范围内，就没必要急着还清。

小张这几年攒的钱，完全可以做一些其他的投资，比如股票、基金、理财产品等，这些投资的收益，很可能比你省下的那点利息要多得多，这样一算，缩短还款年限，并不是最优的选择。

每个人的情况都不一样，小张的例子不一定适合所有人，但我想说的是，面对房贷这个问题，我们一定要理性分析，不能盲目跟风。

比如我有个亲戚，他是个做生意的，手头的现金流比较大，他前几年也是贷款买房，但去年他选择一次性还清了房贷，然后重新申请了一个10年的贷款期限，他说，这样每月的还款压力虽然大了些，但总的利息支出能省下一大笔，而且他也有信心通过生意赚回这部分钱。

所以说，是否选择缩短还款年限，一定要根据自己的实际情况来，你的现金流是否充足，你的收入是否稳定，你的投资渠道是否多样，这些都是需要考虑的因素。

我再给大家提个醒，无论你选择哪种还款方式，都要记得按时还款，保持良好的信用记录，信用这东西，一旦坏了，以后想贷款、办信用卡都难了。

好了，今天的分享就到这里，如果你也有类似的问题，或者有其他关于房贷的疑问，欢迎随时找我交流，别忘了关注本站，我们下期再见！