一探究竟，29万等额本息贷款，7年后想一次性还清，究竟要掏多少钱？

大家好！今天咱们聊聊一个不少朋友都可能感兴趣的话题：如果你已经按照等额本息的方式还了7年的房贷，现在想要一次性还清剩余的贷款，那么你需要准备多少钱呢？咱们就拿29万25年的房贷来举个例子，一起算一算。

咱们得了解一下“等额本息”是个啥，就是你每个月还的金额固定，这个固定的金额里既包含了本金，也包含了利息，这就意味着，随着时间的推进，你每个月还的本金会逐渐增多，利息会逐渐减少。

假设你已经还了7年，也就是84个月，剩下的时间就是25年减去7年，也就是18年，也就是216个月，咱们要计算的就是这剩下的216个月里，你还需要还多少钱。

这里需要用到一个公式，也就是等额本息还款公式：

[ 每月还款额 = rac{贷款本金 imes 月利率 imes (1+月利率)^{还款月数}}{(1+月利率)^{还款月数}-1} ]

咱们先来算算你已经还了多少钱，假设年利率是4.9%，那么月利率就是4.9%除以12，大约是0.00408，你已经还了84个月，

[ 每月还款额 = rac{290000 imes 0.00408 imes (1+0.00408)^{84}}{(1+0.00408)^{84}-1} ]

算出来大约是每个月还1621.12元，7年下来，你已经还了大约136,000元。

咱们要算算剩下的18年里，你需要还多少钱，这个时候，咱们的贷款本金已经不是29万了，而是要减去你已经还掉的本金部分，你已经还了136,000元，但是这个金额里包含了一部分利息，所以实际的本金还款要少一些，具体数字需要通过贷款银行的还款记录来确定，但咱们这里可以大致估算一下。

假设你已经还了大约10万的本金（这个数字需要具体查证），那么剩下的本金就是19万，再次使用等额本息还款公式，算出剩下的216个月你需要还的每月还款额，然后再乘以216，就能得到你需要一次性还清的总金额。

不过，这里还有一个问题需要注意，那就是提前还款可能会涉及到违约金，不同的银行和贷款合同对于提前还款的条款可能不同，有的可能会收取剩余本金的一定比例作为违约金，这个也需要考虑进去。

好了，说了这么多，可能有些朋友已经看晕了，这里我给大家分享一个身边的故事，我有个朋友小张，他也是这种情况，当初贷款30万买了房，等额本息还款，结果去年他老家拆迁，一下子拿到了一笔不小的补偿款，小张就寻思着，能不能用这笔钱把房贷一次性还清，省得每个月还要为银行打工。

他也是一头雾水，不知道怎么算，我就帮他仔细算了算，最后发现，如果一次性还清，他能省下不少利息，而且还要少还一些本金，算下来比慢慢还好多了，不过，他最后还是决定咨询了一下银行，看看有没有违约金的问题，结果银行告诉他，因为他还款记录良好，可以免除违约金，他最后就高高兴兴地把房贷一次性还清了。

如果你也遇到了类似的情况，不妨也好好算一算，看看一次性还清是不是更划算，不过，一定要记得咨询银行，了解清楚所有的条款和规定，别到时候因为一些细节问题，反而吃了亏。

好了，今天的话题就聊到这里，如果你觉得这篇文章对你有帮助，别忘了关注我们的网站，我们会定期分享更多关于贷款、理财的实用信息，如果你有任何问题，也欢迎在评论区留言，我们一起探讨，谢谢大家！