房贷利率调整，LPR变化对你我的影响有多大？

大家好，今天咱们聊聊房贷利率和LPR（贷款市场报价利率）的关联，有朋友问我，房贷按揭和LPR到底有没有关系？这问题可不简单，关系到咱们每个月的还款额，所以得好好说说。

LPR是啥？LPR就是银行间贷款的参考利率，它是由18家银行报价形成的，每月20号公布一次，这个利率，直接影响到银行贷款的利率水平，包括咱们的房贷。

房贷利率和LPR有没有关联呢？答案是肯定的，自从2019年10月开始，咱们的房贷利率就和LPR挂钩了，房贷利率=LPR+加点，这个加点，是银行根据市场情况和自己的资金成本来定的，每个银行都不一样。

举个例子，我有个朋友小张，去年买了套房，房贷利率是5.3%，这个5.3%，就是LPR（当时是4.65%）加上银行的加点（0.65%）得来的，如果LPR下降，小张的房贷利率也会跟着降，每个月的还款额就会减少。

有人可能会问，LPR降了，我的房贷利率为啥没变？这是因为房贷利率调整有个周期，通常是一年一次，也就是说，你的房贷利率，会在每年的1月1日，根据上一年12月的LPR来调整。

再给大家讲个故事，我有个同事小李，2018年买的房，当时房贷利率是5.88%，后来LPR一路下降，小李的房贷利率也跟着降，从5.88%降到了5.3%，小李算了下，每个月能省下好几百块钱，一年下来就是好几千，够他出国旅游一趟了。

说到这，大家可能对房贷利率和LPR的关联，有了更直观的认识，但这只是冰山一角，里面还有很多门道，LPR下降，为啥有的银行房贷利率不降反升？再比如，LPR和房贷利率，对房价有啥影响？

这些问题，都值得我们深入探讨，但限于篇幅，今天就先聊到这，如果你对房贷利率和LPR还有啥疑问，或者有其他房贷方面的问题，欢迎在评论区留言，我会一一回复。

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