公积金贷款二套房界定大揭秘，你了解多少？

公积金贷款二套房界定大揭秘，你了解多少？公积金贷款怎么界定二套房

大家好，今天我们来聊聊一个大家都很关心的话题——公积金贷款怎么界定二套房，这个问题啊，可是不少人心中的一块大石头，毕竟涉及到买房，那可是人生的大事。

我们得明白什么是二套房，如果你已经有了一套房子，不管是全款还是贷款买的，再买一套，那就算二套房了，这个界定在公积金贷款里，可就没那么简单了。

我记得去年，我有个朋友小张，他想用公积金贷款买第二套房，他之前已经用商业贷款买了一套房，每个月还款压力不小，他听说公积金贷款利率低，就想换一种方式减轻负担，可是，他去咨询的时候，却被告知他这种情况算二套房，贷款额度和利率都受到了限制。

小张就很困惑，他觉得自己虽然有一套房，但是那是商业贷款啊，怎么公积金贷款就算二套房了呢？这就是公积金贷款和商业贷款的一个区别，公积金贷款在界定二套房的时候，是看你名下有没有房产，而不是看你的贷款类型。

公积金贷款怎么界定二套房呢？有以下几个标准：

1、名下已有房产：如果你名下已经有一套房，不管是全款还是贷款买的，再买一套就算二套房。

2、贷款记录：如果你之前有过贷款记录，不管是公积金贷款还是商业贷款，再贷款就算二套房。

3、家庭为单位：这个界定是以家庭为单位的，也就是说，你和你配偶名下的房产都算，如果你配偶名下有一套房，你再买一套，也算二套房。

4、地区差异：不同地区的公积金政策可能有所不同，有的地方可能对二套房的界定更严格，有的地方可能更宽松，具体还是要看当地的政策。

说到这里，我想起我另一个朋友小李的故事，小李之前在老家有一套房，是用商业贷款买的，后来他来到大城市工作，想在这里买房安家，他去咨询公积金贷款，结果被告知他这种情况算二套房，贷款额度和利率都受到了限制，小李就很郁闷，他觉得自己在大城市没有房，怎么就算二套房了呢？

这就是公积金贷款和商业贷款的一个区别，公积金贷款在界定二套房的时候，是看你名下有没有房产，而不是看你在哪里买房，即使你在大城市没有房，但是名下在老家有一套房，再买房也算二套房。

公积金贷款二套房有哪些限制呢？主要有以下几点：

1、贷款额度：公积金贷款二套房的额度会比首套房低，有的地方规定，二套房的贷款额度不能超过房价的40%，有的地方规定不能超过60%，具体要看当地的政策。

2、贷款利率：公积金贷款二套房的利率一般会比首套房高，有的地方规定，二套房的利率要在首套房的基础上上浮10%，有的地方规定要上浮20%，具体也要看当地的政策。

3、首付比例：公积金贷款二套房的首付比例一般会比首套房高，有的地方规定，二套房的首付比例不能低于房价的40%，有的地方规定不能低于50%，具体也要看当地的政策。

大家在申请公积金贷款的时候，一定要先了解自己的情况，看看自己算不算二套房，以免到时候出现意外。

我再给大家分享一个故事，我有个同事小王，他之前用公积金贷款买了一套房，后来因为工作调动，去了另一个城市，他想把原来的房子卖掉，再在新城市买房，他去咨询公积金贷款，结果被告知他这种情况算二套房，贷款额度和利率都受到了限制。

小王就很郁闷，他觉得自己虽然有一套房，但是那是在另一个城市啊，怎么就算二套房了呢？这就是公积金贷款的一个规定，只要你名下有一套房，不管你在哪里买房，再买房都算二套房。

大家在申请公积金贷款的时候，一定要先了解自己的情况，看看自己算不算二套房，以免到时候出现意外。

好了，关于公积金贷款怎么界定二套房，今天就聊到这里，希望我的分享能给大家带来一些帮助，如果大家还有什么疑问，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答。

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